行业洗牌加速 这家福州“明星中介”自曝濒临破产

近日,福州黄金海岸房地产服务有限公司(以下简称福州黄金海岸房地产)一度在福州中介行业排名第四,在一份公告披露濒临破产后,引起了当地舆论和行业的广泛关注。

值得注意的是,福州黄金海岸房地产在福州有100多家店铺和近2000名服务人员,两个月前刚刚开了4家店铺。为什么这样一个“明星中介”突然濒临破产?

福州“明星中介”面临破产

近日,福州黄金海岸房地产发布公告称,近年来,随着房地产服务业竞争日益激烈,国家房地产政策调整的不断冲击,二手房交易量持续下降,并受到经济下行压力的影响,再加上公司外部担保、管理不善、资金严重短缺、迫在眉睫的破产困境以及暂时无力支付未偿金额。

为什么这个曾经在福州房地产中介行业排名第四的前“明星中介”突然倒下了?

当时,我加入了公司,因为福州有很多商店,市场份额很高福州黄金海岸的一名前雇员告诉《国家商报》,他在任期间主要负责房屋中介交易。他不知道福州黄金海岸房地产的网络装修和融资担保爆炸,但他没想到公司会这么快破产。

关于破产后的债务偿还,金海安在公告中表示,已经成立债务处理应急小组,建立沟通渠道,与店铺和客户保持密切联系,并首先传达公司的经营状况、筹资和还款计划。并承诺先签署相应金额的借据,并将尽一切努力筹集资金。如果归还的资金状况良好,欠款将根据实际情况按同等比例偿还。

福州黄金海岸房地产表示,将主动向相关部门说明情况,承诺不逃跑、不失去联系、不逃跑,主持和组织资产处置、业务运营计划实施和协调等重要工作,确保支付工作有序进行。

9月17日下午,国家商报记者致电福州黄金海岸房地产。市场部经理告诉记者,公司大厅目前挤满了人,公司财务人员也在清点欠款等数据。登记工作完成后,将公布公司的经营、欠款、筹资和借款的最终结果。至于内部员工的工资和职位安排,市场经理说他会等公司通知他。

启新宝表示,福州黄金海岸房地产成立于2008年9月,注册资本为306万元。其主要股东为福建黄金海岸融资担保有限公司(以下简称福建黄金海岸融资担保)。这是一个专业的二手房交易服务平台。其业务范围包括房地产中介服务和房地产营销策划。实际的控制者是袁敏。

值得注意的是,福州黄金海岸房地产有多达65个“自我风险”。

据悉,福州黄金海岸房地产在福州拥有100多家店铺,近2000名二手房中介服务精英和各类售后人才。除了主要的二手房出租、销售外,还提供个人贷款现金垫款服务、担保止赎服务等业务。

“黄金海岸艰难的商业形势与房地产没有什么关系。这与管理不善、担保和涉嫌挪用资金有关。”中原地产首席分析师张大伟告诉《国家商业日报》记者。

公开信息显示,福建金海岸融资担保公司作为福州金海岸房地产的母公司,成立于2006年6月,注册资本为2亿元,于2011年1月24日取得融资担保机构营业执照。除了融资担保的发展,福建黄金海岸融资担保还开展了房地产服务业务,主要在福州和厦门。其子公司包括福州黄金海岸房地产、厦门黄金海岸担保有限公司和厦门黄金海岸房地产服务有限公司(以下简称厦门黄金海岸房地产)。

与濒临破产的福州黄金海岸房地产相比,厦门黄金海岸房地产似乎要平稳得多。据此前媒体报道,2016年1月,厦门鼎元地产和厦门金海岸地产合并为万中财富集团。合并后,除了继续经营房地产中介业务外,他们还将从事装修设计、互联网金融等服务。鼎源地产和金海安地产仍然是这两个品牌,但它们将统一管理和运营。今年9月3日,厦门鼎元房地产和厦门黄金海岸房地产再次被厦门春华信息技术有限公司战略性收购出售。

真正的检察官在许多场合都被限制支出过多。

在这场金融风暴中,福州黄金海岸的房地产总监袁敏受到了外界的特别关注。据福州黄金海岸物业内部人员透露,袁敏表示,他一直在各地筹集资金,但目前不在福州。

《国家商报》记者询问了启新宝的情况,发现福州黄金海岸房地产的法定代表人袁敏也担任福建黄金海岸融资担保的法定代表人。他是海斯同兴控股有限公司的股东、董事、总经理,成都同兴小额贷款有限公司(以下简称成都同兴)的发起人、董事、总经理。

自2018年8月以来,由于福建黄金海岸担保的债务转移合同和贷款纠纷,袁敏多次被限制高消费。开信风险表明,袁敏自身有11项风险,发起并担任董事总经理的成都同兴有936项相关风险,法院执行的金额从10万元以上到数亿元不等。

福州黄金海岸房地产的财务困境备受关注。除了其巨大的市场份额外,它还与福州二手房市场近期的轻微成交量、小中介机构管理不善、借款高和店铺频繁关闭密切相关。

据《海峡都市报》报道,福州30线房地产中介的数名员工透露,他们已被拖欠数月工资,涉及金额高达数十万元。目前,该机构的许多商店已经关闭,雇员已经好几个月没有领取工资了。今年8月,知名房地产公司大为失业,借了数亿元,骗了数百人。7月,在福州深耕八年的老字号丹霞房地产总店关闭了店铺。

事实上,去年甚至更早,福建泛联房地产、蜗牛房地产、中科房地产等中介机构因管理不善和资金链断裂而申请破产。福州的中介行业正在不断重组,一些昔日的辉煌正在消退,一些新的力量如贝壳和德友也加入进来。

福州的闵艾女士评论道:“这是房地产投机的结果。福州的一个奇怪之处是,每个房地产中介都在投机和囤积房屋。”福州居民王先生还说,在寒冷的市场冬天,中介作为中间人,无法独立生存。

然而,《国家商报》记者注意到,福州市场仍有新的中介逆势而行,开设了许多店铺,其中许多店铺仍在十字路口等较好的港口开业。然而,正如一位知情人士所说,如果中间商店对酒精不感兴趣,而是对融资感兴趣,那么在集体经营时,它们的下跌速度最快。

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