雅生活受让中民未来旗下物业板块60%股权 双方强强联手深耕社

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者冯英子在北京报道

9月26日,在香港上市的雅高人寿服务有限公司(以下简称“雅高人寿”和股票代码3319.hk)被转让了中国民丰建筑集团有限公司(以下简称“中国民丰建筑”)拥有的60%的房地产部门。此次股权转让标志着资产结构的不断优化、优质资源的激活以及未来业务发展新动力的形成。

交易完成后,钟敏未来仍将持有钟敏房产40%的股权。立足社区,继续关注民生,依托物业规模持续发展,充分发挥社区金融、养老等领域优势,深化新金融、新服务领域培育。

未来,钟敏将持有许多高质量房地产公司的股份,其中10多家公司跻身全国百强。

未来,作为中国领先的社区增值服务提供商和资源集成商,中国公民将专注于房地产服务、社区金融和养老。依托社区场景,深化金融服务新领域的培育。自2015年起,中国人民将与位于中国经济发达地区的许多优质房地产公司合作,成为第一个进入房地产行业的投资者。截至2018年12月31日,钟敏旗下未来钟敏房产控股和股权控股公司的总管理面积达2.9亿平方米,总计近2000个项目。

钟敏物业是中国最大的独立第三方物业集团,多年来有10多家下属物业公司在中国物业管理学会“百强综合物业管理企业”中上市。这些公司在公共建筑和各种子市场都有很高的知名度,管理着许多城市地标、高端住宅建筑和服务政府,以及许多著名的企业和机构。它们的格式包括公共建筑(50%)、住宅建筑(32%)、商业和办公格式(18%);管理的物业项目覆盖全国28个省、市、自治区,共计123个城市。

钟敏房地产经营业绩突出,2018年收入约39.6亿元,不含非盈利净利润约3.51亿元,项目更新率高达95%。

充分整合和发展房地产和增值领域,实现双赢新格局

这一交易在一定程度上改变了相对分散的产业集中模式。双方的有力结合将成为一个全国性的综合物业服务集团,真正实现整个物业行业在市场上的均衡发展,并贯穿整个物业产业链。形成以公共建筑、商业写字楼、住宅建筑等为主的均衡产业布局。它将管理多个城市地标,细分房地产行业的基准项目,成为各地区市场份额的领先企业。

通过此次收购,亚盛集团将成为中国最大的社区和公共建筑及商业的物业入口之一。雅生集团和钟敏地产凭借其共同的品牌和区域优势,可以不断巩固各自在各区域市场和细分市场的领先优势,特别是在公共建筑行业领域,形成全国市场协同效应,并有助于不断扩大规模,增加整体市场份额。

在增值服务方面,双方将借助一体化大型管理平台的优势,共同探索未来住宅和非住宅形式增值服务的潜力。同时,YAL人寿可以输出其丰富的增值服务经验,协助钟敏地产旗下企业大力发展高利润率的社区增值服务,不断提高社区增值服务在人、房、车、公共资源等方面的渗透率和收入比例,提升整体盈利能力。

在非住宅形式方面,中国民族地产优秀的公共建筑和商业服务品牌可以将丰富的增值服务经验推广并复制到雅乐生活现有的公共建筑和商业办公形式中,实现双赢共生。

同时,超过5亿平方米的管理面积和不断扩大的管理规模将为丰富的增值服务提供更多的发展空间。未来,中国人民还将依靠房地产规模的持续增长,关注民生问题,并在更广泛的社区范围内开展社区金融、养老等业务。

责任编辑:孟俊莲编辑:冉东学

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