恒隆地产190亿项目开工 反映了当今商业地产的重要动向

9月17日,杭州恒隆广场项目开工仪式举行,该项目位于杭州下城白静广场,占地44000多平方米。2018年5月,恒隆地产以接近190元的价格收购了该地块,也创下了杭州房地产拍卖的纪录。

据了解,除了坚持恒隆地产的高端广场路线外,该项目还将建成包括地标性购物广场、五栋甲级办公楼和一家高端酒店在内的综合性商业地块。整个项目预计到2024年分阶段完成。

恒隆房地产(恒隆房地产有限公司)是香港著名的商业房地产开发上市公司。它在香港拥有庞大的投资资产组合。该公司于1990年首次拓展内地市场,现已进入9个内地城市。其内地项目以恒隆广场命名。

这是恒隆在内地的第11个房地产项目,也是杭州的第一个商业房地产项目。恒隆地产董事长陈启宗当场表示,他已经等了14年才进入杭州。在他看来,杭州的经济发展速度和富裕程度在内地都是微乎其微的。他将北京、深圳和杭州列为中国三大高科技城市。技术创新和发展将是高端消费的根本动力。

此前,陈启宗在年中致股东的信中表示,购物中心的商业模式不太可能被技术取代,因为购物中心的硬资产是资本密集型的,而不是劳动密集型或技术密集型的,也不会被取代或腐朽。相反,陈启宗认为,在当前复杂的国际环境下,高端商场的市场前景甚至非常有希望。

他认为中美贸易战的实质是科技的充分竞争。科学技术与一个国家的安全和军事霸权密切相关。中国更关心国家安全,而美国两者都想要。中国在科学技术领域的迅速崛起必然会将两国陷入修昔底德的陷阱。

然而,在美国做出“理性决定”之前,包括发动贸易战和对抗中国在内的行动实际上是不理性的考验。当发现中国不能被压制时,美国将理性地与中国合作。在美国的“试对抗”期间,两国经济将继续运行,中国仍有巨大的高质量消费需求。

这是恒隆地产对中国内地高端商业地产持乐观态度的一个重要原因。陈启宗表示,中国消费增速快于国内生产总值,高端和次高端消费市场发展尤为迅速,因为市场竞争仍然很小,恒隆广场的利基市场预计将持续增长30-40年。

除了对中国高端购物中心未来的良好预期外,杭州恒隆房地产的高价格竞争也可能在一定程度上反映出商界对香港正逐渐失去信心。

从2013年至2016年,香港恒隆房地产的租金保持了约7%的年增长率。今年香港金融风暴后,恒隆在香港的房地产开发超出了该公司对事件影响的预期。恒隆房地产不再认为2019年下半年能够保持与上半年相同的增长水平。全年甚至会比市场趋势低一个百分点。

陈启宗承认,今年早些时候,他对香港房地产市场的乐观看法是错误的。一些香港人的愚蠢行为对香港整体经济产生了很大影响。如果这种混乱局面继续下去,最糟糕的结果将是国际商界对香港失去信心。

恒隆在内地的房产也受到国际环境的轻微影响,但增长总体强劲。2019年上半年,上海恒隆广场的零售和租赁收入均以两位数增长。无锡和恒隆广场的零售和租赁收入增长约25%。大连和恒隆广场的双向收入增幅分别升至27%和30%。

中国国内消费市场的优异表现增强了恒隆地产在内地主要城市占据重要地位的决心。对于杭州白静广场项目来说,恒隆地产不仅将把它变成杭州的标志性建筑,也给它未来成为世界著名商业综合体的希望。