进入“加点”模式 成都房贷利率微涨

从10月8日起,个人抵押贷款利率将根据中央银行的新规定执行。抵押贷款利率的计算规则将从“基准利率×(1+浮动利率)”改为“抵押贷款利率=lpr利率+加分”。记者在采访中了解到,成都的一些银行分行已经实施了按揭利率“加分”政策。第一次抵押贷款的最高增幅为103点,第二次抵押贷款的最高增幅为128点。目前,成都按揭利率暂时略有上升。

基准利率“退市”抵押贷款利率暂时略有上升

在新的抵押贷款利率计算模型下,个人抵押贷款利率是上升还是下降?

记者从采访中了解到,成都多家银行的分行,包括建行、工行、农行、中行、中行、中行、邮政、中信、民生、渤海、浙江、广发、华夏等。,都实施了新的住房贷款利率政策。其中,首笔抵押贷款上调103点(相当于原基准利率上调20%)和75点(相当于原基准利率上调14%);第二套住房贷款的最高增幅为128点(相当于原基准利率的25%增幅),最低增幅为103点(相当于原基准利率的20%增幅)。记者发现,北京、成都、杭州、苏州、南京等多个城市已经宣布了个人抵押贷款利率的“加分”政策。

10月8日开始的新抵押贷款利率政策目前的主流计划是“第一抵押贷款lpr+80个基点”,相当于4.85%+0.8% =5.65%,“第二抵押贷款lpr+105个基点”,相当于4.85%+1.05%=5.9%规划师李少华表示,在新的利率模式下,全国各地的抵押贷款利率至少不会低于之前的水平,而一些首笔抵押贷款仍在出售的城市将告别“贴现时代”,进入“附加时代”。

利率和lpr对买家有多大影响

“对于那些已经买房并正在偿还贷款的人来说,没有影响。新规定仅适用于10月8日后的新贷款。”西南财经大学教授兼博士生导师刘璐解释了新的抵押贷款政策。对于10月8日以后买房的人来说,由于相关联的lpr利率将每月更新,抵押贷款利率将经常变化。但是,从现有的新的水质检测规定来看,实际执行利率与以前相比变化不大,短期波动是不可避免的。如果有降息周期,随着低利率的下降,购房者将享受更低的利率。如果lpr利率在加息周期内上升,购房者将不得不增加贷款利率的支出。

“目前,一些贷款品种的利率是固定的,所以当央行降息时,它无法降低利率,这将使贷款人感到不经济。当然,许多银行的抵押贷款实际上每年都根据央行的基准利率进行调整,所以差别不大。刘璐在接受《四川日报》记者采访时说,新规定相当于将“第一套房”的贷款人视为商业银行的最佳客户,并给予其最低利率。第二套房的贷款需要加进去。

“我听说抵押贷款政策今天会改变。五六年前我买房子的时候借了一笔贷款。我不知道这是否会有多大影响。最好降低一点利率。如果稍高一点,这是可以接受的。”10月8日,市民张万山告诉记者,他一大早就去了建行成都办事处咨询政策。

中原地产分析师认为,“新抵押政策”的核心基准利率定价权限已经从以前的中央统一定价转变为基于市场竞价的月度更新。然而,抵押贷款的影响因地区而异。对于以前有优惠抵押贷款的地区,新政策实施后基本上没有贴现的机会。新政策只要求下限,“基于城市的政策”更加灵活。记者文强

(编辑:张华伟,高红霞)

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